Inconsistency of The Principle of Horizontal Separation in Law Number 4 of 1996 Concerning Mortgage Rights
DOI:
https://doi.org/10.22225/jn.10.2.2025.81-88Keywords:
agrarian law, horizontal separation principle, mortgage rightsAbstract
The objective of this study is to analyze the inconsistency in the application of the horizontal separation principle within Law No. 4 of 1996 on Mortgage Rights over Land and Objects Related to Land, as well as its legal consequences. This research employs a normative legal research method with a statute approach, focusing on the analysis of legal norms, principles, and regulations. The data collection technique involves a literature review of journals, books, and relevant legal provisions. The findings indicate that although the horizontal separation principle is incorporated into the Indonesian agrarian legal system under the Basic Agrarian Law (UUPA), inconsistencies arise from the misalignment between UUPA and the Mortgage Rights Law (UUHT). These inconsistencies result in uncertainties regarding collateral objects, insufficient protection for building owners who do not hold ownership over the land, and potential obstacles in the execution of creditor’s rights. It is necessary to harmonize the two legal frameworks to establish clearer and more reliable legal certainty.
References
Agustina, S. (2015). Implementasi Asas Lex Specialis Derogat Legi Generali Dalam Sistem Peradilan Pidana. Masalah-Masalah Hukum, 44(4), 503. https://doi.org/10.14710/mmh.44.4.2015.503-510
Alyan, R. A. (2023). Kedudukan Prinsip Pemisahan Horizontal Dalam Melindungi Kreditur Atas Objek Jaminan Berupa Bangunan. Jurnal Paradigma: Jurnal Multidisipliner Mahasiswa Pascasarjana Indonesia, 4(1). https://doi.org/https://doi.org/10.22146/jpmmpi.v4i1.77744
Andari, C. P. (2019). Akibat Hukum Asas Pemisahan Horizontal Dalam Peralihan Hak Atas Tanah. Notarius, 12(2), 703–717. https://doi.org/https://doi.org/10.14710/nts.v12i2.29010
Anli, F., Fauzi, A., & Limbong, F. S. (2023). Tanggung Jawab Notaris Dan PPAT Dalam Pembuatan APHT Berdasarkan SKMHT Pada Bank Mandiri Di Kabupaten Labuhan Batu. Legalitas: Jurnal Hukum, 14(2), 285–290.
Aptaningsih, N. M. I., Senastri, N. M. J., & Jaya Utama, I. W. K. (2025). The Authority of Notaries in the Preparation of Deeds Concerning Credit Guarantees as a Form of Resolution for Non-Performing Loans. Journal of Law, Politic and Humanities, 5(6), 4271–4281. https://doi.org/10.38035/jlph.v5i6.2131
Balqis, A., Syakila, N. P., Fauza, B. V., & Berlian, N. (2023). Pembebanan Hak Tanggungan Dan Hipotik Kepada Debitur Sebagai Bentuk Perwujudan Perlindungan Hukum Bagi Kreditur. Diponegoro Private Law Review, 9(1), 1–17.
Dwiyatmi, S. H. (2020). Asas Pemisahan Horizontal (Horizontale Scheiding Beginsel) Dan Asas Perlekatan (Verticale Accessie) Dalam Hukum Agraria Nasional. Refleksi Hukum: Jurnal Ilmu Hukum, 5(1), 125–144. https://doi.org/10.24246/jrh.2020.v5.i1.p125-144
Hasan, D. (1998). Perjanijan Jaminan Dalam Perjanjian Kredit. Jakarta: Proyek Elips dan Fakultas Hukum Universitas Indonesia.
IRIANTORO, A., & UTAMA, I. W. K. J. (2025). Ownership of Land Ownership Rights by Traditional Villages Viewed from Indonesian Law. Protection: Journal Of Land And Environmental Law, 3(3), 221–226. https://doi.org/10.38142/pjlel.v1i3.974
Jiwandono, M. R., Ali, M., & Poesoko, H. (2022). Makna Pembebanan Bangunan Dibawah Tanah Pada Hak Tanggungan. Jurnal Lawnesia (Jurnal Hukum Negara Indonesia), 1(2), 200–212.
Kheista, K., Rhemrev, E. A., & Christie, M. (2024). Implementasi Hukum Benda (Zaak) dalam Perspektif Hukum Perdata Indonesia. Jurnal Kewarganegaraan, 8(1), 880–892. https://doi.org/https://doi.org/10.31316/jk.v8i1.6429
Khoidin, M. (2017). Hukum Jaminan (Hak-Hak Jaminan, Hak Tanggungan dan Eksekusi Hak Tanggungan). Surabaya: Laksbang Yustisia.
Lestari, M. W. D., & Resen, M. G. S. K. (2022). Pengaturan Asas Perlekatan Dan Asas Pemisahan Horizontal Dalam Kaitannya Dengan Rumah Susun Di Indonesia. Kertha Desa; Vol 10 No 8 (2022). https://ojs.unud.ac.id/index.php/kerthadesa/article/view/84464
Marzuki, P. M. (2007). Penelitian Hukum, Kencana Prenada Media Group, cetakan ke-3. Jakarta.
Nugroho, S. S., Tohari, M., & Rahardjo, M. (2017). HUKUM AGRARIA.
Nurjannah, S. (2018). Eksistensi Hak Tanggungan Sebagai Lembaga Jaminan Hak Atas Tanah (Tinjauan Filosofis). Jurisprudentie: Jurusan Ilmu Hukum Fakultas Syariah dan Hukum, 5(1), 195. https://doi.org/10.24252/jurisprudentie.v5i2.5439
Pujiono, P., Suhartini, E., Martin, A. Y., & Sihotang, S. (2025). Pengembangan Model Pengikatan Jaminan Fidusia Dari Objek Bangunan Gedung Untuk Kepastian Hukum Terhadap Eksekusi Jaminan. Jurnal Ilmiah Living Law, 17(1), 26–34. https://doi.org/https://doi.org/10.30997/jill.v17i1.10730
Rahmad, A., & Zulhendra, J. (2022). Parate Eksekusi Hak Tanggungan Sebagai Sarana Untuk Mengatasi Kredit Macet (Tinjauan Yuridis Menurut Hukum Perdata). TAQNIN: Jurnal Syariah dan Hukum, 4(02). https://doi.org/10.30821/taqnin.v4i02.14121
Salsabila, S., & Dintara Lubis, S. (2024). Pelaksanaan Parate Executie Terhadap Objek Hak Tanggungan Berdasarkan UU No.4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan. Jurnal Ilmu Hukum, Humaniora dan Politik, 4(5), 1944–1955. https://doi.org/10.38035/jihhp.v4i5.2489
Sijabat, M. (2023). Perlindungan Hukum Debitor Dalam Pelaksanaan Lelang Hak Tanggungan Akibat Wanprestasi Terhadap Perjanjian Kredit Pada Bank Swasta Di Indonesia. SeNaSPU: Seminar Nasional Sekolah Pascasarjana, 1(1), 214–221.
Sinaga, W. Y., & Sembiring, R. (2024). Kepastian Hukum terhadap Asas Pemisahan Horizontal pada Kepemilikan Atas Tanah Adat di Dusun 1 (Huta Pamatang) Nagori Tanjung Saribu Kecamatan Dolok Pardamean Kabupaten Simalungun. Jurnal Media Akademik (JMA), 2(3).
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Ni Luh Ari Andini Adnyana, I Wayan Novy Purwanto
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
