Juridical Study of Ownership Rights over Apartment Units on Land with Building Use Rights for Foreign Citizens
DOI:
https://doi.org/10.22225/jn.10.2.2025.64-70Keywords:
flat, foreign citizen, right to buildAbstract
Indonesia has great potential in the field of tourism, especially in Bali, which encourages foreign nationals (WNA) to own residences in Indonesia. However, land ownership by foreign nationals is restricted by provisions in the Basic Agrarian Law (UUPA). This study aims to examine the ownership status of apartment units built on Land Use Rights (HGB) for foreign nationals, as well as to trace the normative conflicts arising between the UUPA and the provisions in Law Number 6 of 2023 and Government Regulation Number 18 of 2021. The research method used is normative legal research with a legislative and conceptual approach. The results show that although the latest provisions allow foreign nationals to own apartment units on HGB land, this contradicts Article 36 of the UUPA, which restricts HGB subjects only to Indonesian citizens and Indonesian legal entities. The conclusion from this study is that foreign ownership of apartment units on HGB land creates a conflict of norms, and such ownership should only be permitted on use-right land in accordance with the provisions of the UUPA.
References
Alimuddin, N. H. (2021). Implementasi Sertifikat Elektronik Sebagai Jaminan Kepastian Hukum Kepemilikan Hak Atas Tanah di Indonesia. SASI, 27(3), 335. https://doi.org/10.47268/sasi.v27i3.509
Arnawa, I. M., Kosasih, J. I., & Utama, I. W. K. J. (2024). Pembatalan Land Lease Agreement yang dialihkan kepada Pihak Ketiga. Jurnal Ilmu Hukum, Humaniora dan Politik, 4(6). https://doi.org/https://doi.org/10.38035/jihhp.v4i6.2565
Gaol, S. L. (2020). Keabsahan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Sebagai Dasar Pembuatan Akta Jual Beli Tanah Dalam Rangka Peralihan Hak Atas Tanah Dan Penyalahgunaan Keadaan (Misbruik Van Omstandigheden). Jurnal Ilmiah Hukum Dirgantara, 11(1). https://doi.org/10.35968/jh.v11i1.653
Goesniadhie, K. (2010). Harmonisasi Sistem Hukum: Mewujudkan Tata Pemerintahan Yang Baik. Malang: Nasa Media, 11.
Hassanah, H., & Wahyudi, W. (2022). KEdudukan Hak Orang Asing Terhadap Status Kepemilikan Rumah. Jurnal Hukum Mimbar Justitia, 8(2), 395. https://doi.org/10.35194/jhmj.v8i2.2629
Hermawan, S., & Setyo Wibowo, D. P. (2023). Kepemilikan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Warga Asing dalam Undang-Undang Cipta Kerja. Jurnal Hukum Ius Quia Iustum, 30(1), 178–199. https://doi.org/10.20885/iustum.vol30.iss1.art9
Lestari, M. W. D., & Resen, M. G. S. K. (2022). PEngaturan Asas Perlekatan Dan Asas Pemisahan Horizontal Dalam Kaitannya Dengan Rumah Susun Di Indonesia. Kertha Desa; Vol 10 No 8 (2022). https://ojs.unud.ac.id/index.php/kerthadesa/article/view/84464
Muskur, L. O. M., & Susilo, L. O. H. (2023). Tinjauan Hukum Terhadap Prinsip Nasionalitas Dalam Jual Beli Hak Atas Tanah. Jurnal Ilmu Hukum Kanturuna Wolio, 50–58. https://doi.org/10.55340/jkw.v4i1.1012
Nugroho, S. S., & Utama, I. W. K. J. (2022). Pokok-Pokok HUKUM AGRARIA INDONESIA. Penerbit Lakeisha.
Permatadani, E., & Irawan, A. D. (2021). kepemilikan tanah bagi warga negara asing ditinjau dari hukum tanah indonesia. Khatulistiwa Law Review, 2(2), 348–358. https://doi.org/10.24260/klr.v2i2.356
Robiah, F., Suhandi, A. M., & Wahyuningsih, Y. (2023). upaya strategis dalam meningkatkan minat belajar pada mata pelajaran ips materi keberagaman budaya di kelas iv sekolah dasar. Jurnal Guru Kita PGSD, 7(2), 327. https://doi.org/10.24114/jgk.v7i2.39675
Santoso, U. (2017). Hak Atas Tanah, Hak Pengelolaan, dan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun. Kencana.
Sitohang, A. T., Bangun, D. Y. B., Rumapea, L., Lumbansiantar, R. A., Marbun, T. B., Purba, W. H. A., & Nababan, R. (2024). Kepemilikan Tanah Bagi Warga Negara Asing Di Indonesia:(Studi Di Kantor Badan Pertanahan Nasional Medan). Jaksa: Jurnal Kajian Ilmu Hukum dan Politik, 2(1), 256–264.
Sutedi, A. (2010). Hukum rumah susun & apartemen. (No Title).
Tutik, T. T. (2008). Pokok-pokok hukum tata negara Indonesia pascaamandemen UUD 1945. Cerdas Pustaka Publisher.
Watumlawar, J. (2022). Pemberian Hak Milik Satuan Rumah Susun Bagi Warga Negara Asing di Indonesia Tinjau Dari Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 Tentang Cipta Kerja. Al Qodiri: Jurnal Pendidikan, Sosial dan Keagamaan, 20(2), 110–125. https://doi.org/10.53515/qodiri.2022.20.2.110-125
Yunisa, A., Pratama, I. G. A. S., Ismail, M. R., Nurdinda, N., Rumpaidus, A. S., Asrar, A., Agil, S., Yunus, T., & Fadhilah, S. A. (2024). Cerita Rakyat di Balik Keindahan Taman Nasional Bantimurung: Sebuah Kajian Folklor. Jurnal Mahasiswa Antropologi, 3(1), 60–75. https://doi.org/10.31947/jma.v3i1.34069
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Anang Muhammad Rizaldi, Ida Bagus Agung Mahesora Mas, Christian Isacc Alexander Alianto, Nur Imam
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
